Как да продаваме апартамент бързо и печеливш?

Как да продадете апартамент бързо и в същото време да угоди на портфейла си? Прочетете съветите на опитни и експертни мнения

Не е тайна, че продажбата на апартамента е процес, на пръв поглед, доста обезпокоителен и дълъг. Какво е само за събиране на процедурата за събиране на необходимите документи и търсене на добри купувачи.

Но ако се обърнете към случая с претеглянето и слушането на съветите на професионалистите, всичко може да бъде подредено за кратко време и да похарчи минималното усилие. В нашата статия ще се опитаме да кажем как бързо да продаваме апартамент и в същото време да получите солидна печалба.

Къде да започнем

Според експерти, продайте апартамента много бързо и много печеливш – практически нереален. Ето защо, ако в рамките на три дни ще получите купувач, готов да платите висока цена, след това да го разгледате по-скоро изключение от правилото. На практика е възможно да се продаде апартамент след няколко дни само половината от желаната цена.

Ето защо, ако не искате да разширите, подгответе се за факта, че целият процес на продажби ще отнеме най-малко 1 месец. През това време е доста реалистично да се намери благоприятен вариант и бавно заема всички необходими документи.

Освен това трябва да се вземат предвид характеристиките на жилищата. Много по-трудно е да се продаде стая в комунална или шик пентхаус, отколкото стандарт «Две» В центъра. Например, днес списъкът на най-течните жилища се ръководи от едностайни апартаменти, разположени в спалните помещения.

Освен това си струва да обръщате внимание на сезонните колебания на пазара на недвижими имоти. Счита се, че периодите на новогодишни празници и летните празници са «Мъртъв» За брокери, тъй като търсенето на апартаменти в този момент пада до най-ниската оценка. Цените бързо падат и правят печеливша сделка за продавача става много по-трудна.

Оценка на жилищното строителство

Една от първите стъпки, които трябва да се извършват в процеса на продажба на апартамент, е да се определи цената му.

Има два начина за решаване. \ T

• Разчитат на собствената си интуиция и опит, да вземат предвид съветите на близките и използването на метода за сравнение, назначавайте цена;
• Свържете се с професионалист, който ще може да идентифицира пазарната стойност на жилищата възможно най-скоро в съответствие с настоящия пазар на недвижими имоти и да подлежи на приблизителни условия на изпълнение.

Предимството на първия метод е липсата на такси за консултантски услуги, което определено е печеливша. Обратната страна на медала може да бъде погрешна цел на цената. В крайна сметка, прост начин може да не се вземат предвид специфични фактори, които са известни само на професионалист.

Има и срокове за времето. Независим анализ може да се използва, ако не сте много ограничени във времето. В случай на бърза продажба, позоваване на услугите на професионалисти, които значително ускоряват процеса.

Ако умишлено задайте цената за продажба на много по-висока средна стойност, бъдете подготвени за дълго очакване на потенциални купувачи. Тази опция може да осигури собственици, за които бързото получаване на пари не е приоритет и са готови да изчакат до няколко месеца.

Подготовка за продажба

Така че, вие сте определили цената на апартамента си и сте започнали да търсите купувачи, сега е необходимо да се подготвите за процедурата за преглед на жилища. Тук имат свои собствени характеристики, които могат да се използват за обезщетение.

Ако с местоположението, броят на помещенията и пода вече не можете да правите нищо, тогава вътрешната украса на стаята ви променя. В края на краищата, не е тайна, че приятното жилищно обзавеждане може да послужи като добро увеличение за стойността и това е How-No Plus 10-15%.

Така че, разкрийте основните тайни. \ T

• Надолу със старо боклук! Ако е възможно, премахнете старите неща от помещенията, които просто стоят без дела и прах. Това ще създаде визуално усещане за пространство в дома, което е особено важно за малките апартаменти;
• Направете малък козметичен ремонт. Не трябва да започвате скъпоструваща работа, достатъчно е да се освежите боята на перваза на перваза и да измиете прозорците и плочките и да промените изходите и крановете. Също така начертайте дезинфекционна процедура, ако има насекоми на закрито;
• Комфорт предимно! Да се ??грижи за миризмата, особено ако старите хора са живели в апартамента, а ремонтът не е направен за дълго време. Нарежете пердетата, почистете килимите и проветрете стаята добре. И преди пристигането на купувачите, пригответе прясно кафе или изрежете оранжево;
• Обърнете внимание на входа. В края на краищата, и театърът започва с закачалки, и мнението на апартамента ще се оформи, като се започне с предния вход.

Хартия работа

За съжаление, ако документите за вашите жилища не са в ред, процедурата за продажби може да бъде донякъде забавена.

Списъкът на необходимата документация за проектиране на транзакцията включва. \ T

• Документ, потвърждаващ вашата собственост на апартамент;
• Захранване в жилища;
• Документ за регистрация на брака, ако сте в него;
• Удостоверение за прекратяване на брака, ако сте разведени;
• Удостоверение за органите за настойничество, ако непълнолетно дете е включено в броя на собствениците на имоти;
• Помощ от данъчни инспекторатни органи за отсъствие на данъчни плащания.

Освен това трябва да се погрижите за липсата на каквито и да било дългове за комунални услуги, да решите възможните проблеми с наследниците и да напишете предварително от апартамента на всички жители. Това значително ще ускори процедурата за документи и добавяне на бонуси към обекта за продажба.

В края на краищата, често купувачите са готови да приемат с по-висока цена на жилища, ако някой правен обем не е свързан с него.

С недвижимост или без?

Много хора, които се сблъскват с продажбата на недвижими имоти, често стоят пред избора: продажбата на жилища или ползване на услугите на агенцията? Незабавно дайте недвусмислен отговор на този въпрос е трудно, така че ще намерите основната «на човек» и «против».

Несъмнено опитен недвижимост знае по-добре, толкова бързо и изгодно продава апартамент във вашия район. С него можете да определите компетентността на разходите, характерни за жилищата и да го представите в най-добрата светлина, когато гледате.

Освен това агенциите са отговорни за процедурата за извършване на сделка за продажба и да плащат само след подписване на съответния договор. Трябва само да платите зададения процент и ще дойдете на нотариуса за подписване на документи, а останалата част от недвижимост ще го направи!

Сред аргументите «против» Главният въпрос е таксата за услуги за недвижими имоти, както и вероятността да се сблъскват с измамници. В този случай препоръчваме да се свържете с агенциите с добра репутация и да не водим към съблазните изречения на еднодневни посредници.

Работа по бъгове

Сега отразяваме това «не» да направите процедурата за продажби успешно. На първо място, не инсталирайте съзнателно висока цена, която категорично разпръсна с състоянието на жилището ви.

Ако обектът на продажба се намира в покрайнините на града, той е на последния етаж и катастрофално изисква ремонт, едва ли е купувач, готов да го купи за цената на нова сграда в центъра. Следователно, адекватно оценяват цената на недвижимите си имоти и бъдете сигурни, че успешната сделка няма да се чака.

Ако времето позволява, не проявявайте апартамент за продажба в присъствието на правни проблеми. Първо, вие се грижите за документите, тъй като в противен случай процедурата за продажби може да се забави или ще трябва да отидете на основни отстъпки в цената.

Експресно жилище

Ако трябва да продадете недвижими имоти «Точно вчера» И нямате време да търсите печеливши възможности, тогава ви предлагаме план за извънредни ситуации. \ T

• Можете да използвате услугата за спешно изкупление на апартаменти, което като правило предлага големи агенции за недвижими имоти. Тази опция е доста примамлива, по отношение на получаването на пари, но ще трябва да намалите цената от 10-15% под пазара;
• Или можете самостоятелно да започнете дъмпинга, сочещ «Много добре» За купувача цената в рекламите, и според опитни брокери, апартаментът ви ще остави за няколко седмици.

Сега тази фраза «Апартамент за продажба» Вече не плашихте и вие сте запознати с тънкостите на този процес, операциите с жилищни недвижими имоти ще отидат за вас гладко и без проблеми.

Разчитат на съветите на специалистите, колко по-бързо продаване на апартамент и уверете се в способностите си! Късмет на вас и добри купувачи!